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1 매입 정보
최저가 (감정가 × 최저가율)-
2 취득 비용
3 대출 조건
둘 중 더 작은 금액을 은행 대출한도로 계산합니다. 무주택자는 70%, 규제지역은 40%로 변경해서 참고하세요.
4 매도 시뮬레이션 (선택)
양도세는 과세표준 기본세율표(누진공제 포함)로 자동계산됩니다. 실제 세액은 1세대 다주택 중과·단기양도 여부 등에 따라 달라질 수 있으니 세무사 확인이 꼭 필요합니다.
5 양도세·종소세 기본세율표 참고
| 구간 (과세표준) | 세율 | 누진공제 |
|---|
필요 현금 (입찰 시 실제로 준비할 돈)
-
총 취득비용 - 대출금액
A 취득비용 내역
입찰가-
취득세+지방세-
등기비용-
법무비-
미납관리비-
수리비-
명도비-
보유기간 이자 합계-
총 취득비용-
B 대출 내역
감정가 기준 한도-
낙찰가 기준 한도-
방공제 차감-
대출금액-
월 이자-
중도상환수수료-
C 매도 시뮬레이션
매도가-
세전수익 (매도가-입찰가)-
총 비용처리 금액 (필요경비)-
과세표준-
적용 세율 -
양도세 지방소득세 (10%)-
매도 중개수수료-
부가세-
총 비용 (취득~매도 전체)-
세후수익-
수익률 (세후수익÷필요현금)-
월간 결산
고정비는 한 번, 오늘 쓴 돈은 그때그때
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